Créditos hipotecarios: cómo será la nueva línea de
financiamiento para la construcción
La nueva Sociedad Hipotecaria Argentina funcionará como una
agencia administradora del sistema hipotecario. Qué líneas habrá disponibles y
qué garantías se darán.
La construcción es uno de los ejes del Gobierno nacional
para reactivar la economía pospandemia y en ese marco anunció este miércoles la
creación de una nueva Sociedad Hipotecaria Argentina, que funcionará como
agencia administradora del sistema hipotecario y que definirá las líneas de
financiamiento que se otorguen.
El proyecto se anunció en un contexto de crecientes conflictos
por las tomas tierras y una agudización de la crisis habitacional que atraviesa
a la Argentina desde hace décadas.
Desde el Ministerio de Economía, a cargo de Martín Guzmán,
aseguran que esta sociedad hipotecaria no comprometerá recursos corrientes ni
del Tesoro nacional ni del Banco Central de la República Argentina (BCRA), si
no que brindará incentivos a los bancos y a los inversores para resguardar el
capital prestado por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) y por
el Índice del Costo de la Construcción (ICC).
Además del impulso a la actividad, el empleo, y la reducción
del déficit habitacional, el nuevo sistema de cobertura y promoción del crédito
hipotecario persigue también el objetivo de salvaguardar a los tomadores de una
línea de financiamiento ante una disparada inflacionaria que genere un descalce
entre salarios y precios, como sucedió los últimos años con los ajustado por el
coeficiente UVA. El proyecto plantea que esta cobertura de la cuota ante
descalces será “sustentable” tanto para el sistema como para el deudor.
Otro de los objetivos que busca cumplir el plan es promover
el acceso al crédito bancario y dar impulso a los mercados financieros locales
fomentando la complementariedad entre ambos.
Líneas disponibles
-Créditos en Unidades actualizadas CER y ICC para el acreedor
y sobre la base del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) para el deudor,
instrumentados por BCRA
-Construcción sobre terreno propio o a adquirir por parte
del tomador del crédito.
-Adquisición o cambio de vivienda por una a estrenar,
siempre que se trate de la primera escritura.
-Refacción, ampliación o terminación de viviendas.
-Adquisición o cambio de vivienda única de ocupación
permanente.
-Cómo funcionará la nueva Sociedad Hipotecaria Argentina
-Administrará el Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción
(FFCP) para cubrir los desfasajes de las cuotas entre salarios e inflación.
-Otorgará garantías para impulsar el financiamiento
bancario, permitiendo reducir el costo del financiamiento y estableciendo
condicionamientos de orden territorial, valor, tipología, entre otros.
-Otorgará garantías para impulsar las inversiones
financieras en Valores Representativos de Deuda (VRD) de Fideicomisos,
permitiendo reducir el costo de financiamiento que se traslada a las familias.
-Operará en el mercado de VRDs u otros instrumentos
relacionados para dar liquidez al mercado de capitales.
-Estará conformada por un comité directivo cuyo presidente
será un representante del Ministerio de Economía, que tendrá voto y poder de
veto. Contará con asesoramiento del BCRA. En tanto que sus vocales serán
representantes de los bancos, que tendrán derecho a voto en función de sus
aportes.
-El Palacio de Hacienda será el responsable de la aprobación
del Acta Constitutiva y del Estatuto Social, mientras que el Banco Central será
el responsable de reglamentar la operatoria en el origen de los créditos,
organizar, poner en funcionamiento, regular y monitorear el sistema.
Cómo funcionará el Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción
El sistema será solventado por:
-Una porción de la cuota del crédito hipotecario
-Aportes de las entidades
-Con la misma rentabilidad que obtenga el fondo
-Aporte inicial del Tesoro nacional
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